Le Calvados est une région riche en histoire qui intéresse de plus en plus de personnes désireuses de faire un bon placement immobilier. Comment Investir dans le Calvados ? Essayons de comprendre le phénomène de l’investissement dans le Calvados-Basse Normandie.
Le Calvados – géographie
Le Calvados appartient à la région de Basse-Normandie. C’est une terre entourée par les départements de la Seine-Maritime, de l’Eure, de l’Orne et de la Manche.
Au nord de Calvados se trouve la Baie de la Seine, une partie de la Manche. A l’est, la Seine forme la frontière avec la Seine-Maritime. Le Calvados comprend la région du Bessin, le Pays d’Auge et la région dite de la « Suisse normande ».
Parmi les lieux les plus remarquables du Calvados, on peut citer Deauville et les anciens casinos élégants du XIXe siècle sur la côte.
Pourquoi investir au Calvados ?
Le Calvados dispose de nombreux atouts pour séduire les investisseurs En effet, la 8ème région la plus visitée de France [1] dispose de grands espaces naturels pour passer un week-end au calme et de plusieurs casinos prestigieux, qui ne manquent pas d’attirer les touristes français et étrangers chaque année.
Un tourisme dynamique
En 2018, le département aura accueilli de 8, 4 millions de visiteurs et cumulé plus de 5,3 millions d’hébergements touristiques. Les statistiques sont assez éloquentes et indiquent que la région est bel et bien prospère.
La région, riche de son histoire, amène beaucoup de tourisme étrangers. Certains pays comme les Etats-Unis en viennent même demander la restauration de certains lieux historiques en échange de la propriété du terrain (on croit rêver…)
Quelles sont les villes rentables du Calvados ?
Il existe plusieurs villes ou il fait bon investir dans le Calvados. Voici une liste de suggestion. Si vous ne connaissez pas bien la région, il est conseillé de vous renseigner auprès d’agences spécialistes comme gicimmobilier.fr pour obtenir quelques conseils gratuits.
Caen : la ville étudiante de basse-normandie
Ville étudiante, Caen est un bel endroit pour investir en locatif dans des petits studios meublés dans le plateau nord de la ville. La forte population estudiantine permets d’avoir un taux d’occupation très élevé, malgré des loyers assez faibles.
Investir dans l’immobilier à Caen permets aussi de monter des colocations et louer des surfaces plus larges. Le prix au m² avoisine les 2000€ en 2019 pour un appartement et les 2300€ pour une maison selon le site meilleurtaux.com
Lisieux : une ville courue par les catholiques
Lisieux est une ville plus modeste et plus abordable en terme d’investissement. Moins populaire que sa rivale, elle bénéficie d’un prix au m² moins élevé autour de 1400€m² et d’une rentabilité brute moyenne de 6% selon le site dividom.com [2].
La ville bénéficie d’une grande popularité auprès de la communauté catholique avec Sainte Thérèse de Lisieux. C’est une ville ancienne et riche en histoire. Un investissement locatif saisonnier peut s’avérer intéressant. En plus, la mairie prévoit de mettre en place une grande réforme pour dynamiser la ville sous le nom de ‘Lisieux 2025’.
Aleçon : ville classée à l’UNESCO
L’ancienne « cité des ducs » s’est bâtie une réputation solide grâce à la dentelle désormais classée comme patrimoine immatériel de L’Unesco. Le caractère historique d’Alençon lui garantie une reconnaissance internationale qui attire beaucoup de monde chaque année.
La ville est assez calme et reste petite (30.000 habitants). C’est une ville intéressante pour les primo-accédants grâce à la politique de PTZ (prêt à taux zéro) mis en place depuis plusieurs années.
sources:
[1] https://www.calvados.fr/calvados-attractivite/chiffres-observatoire/chiffres-cles
[2] https://www.dividom.com/ou-investir/ville/14100-lisieux
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